2021年，精裝配套市場(chǎng)高開低走，依托著2020年精裝配套項(xiàng)目大面積延期的余蔭，2021年上半年恰好是精裝配套市場(chǎng)集中出貨的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，下半年快速降溫后續(xù)乏力。2021年，尤其是下半年精裝配套市場(chǎng)無以為繼，形成了高開低走的市場(chǎng)曲線。2022年，各項(xiàng)政策利好，新開工規(guī)模受益明顯，精裝配套市場(chǎng)能否恢復(fù)？
2021年，房地產(chǎn)政策調(diào)控明顯，而進(jìn)入2022年以來，各項(xiàng)房地產(chǎn)政策利好信號(hào)不斷，樓市暖風(fēng)頻吹：
一、2022年1月16日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，通知要求促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。其第八條明確表示：
“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。”“推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
二、2022年1月17日中國(guó)人民銀行（簡(jiǎn)稱央行）公告確認(rèn)：為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2022年1月17日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.85%、2.10%，中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。這是MLF利率連續(xù)21個(gè)月“原地踏步”后，首次下降。我們認(rèn)為，本次降息政策的實(shí)施，雖然不是專門針對(duì)樓市，但降息對(duì)于樓市肯定是直接利好，在樓市政策見底的情況下，有利于推動(dòng)樓市房企安穩(wěn)著地。
三、2022年1月18日下午，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)等一行在國(guó)新辦2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上答記者問中明確表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定。
四、2022年1月20日央行宣布：LPR“雙降”。據(jù)央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心當(dāng)日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.7%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)，且是連續(xù)第二個(gè)月下降；5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個(gè)基點(diǎn)，為時(shí)隔21個(gè)月首降。本次LPR下降對(duì)購(gòu)房者以及使用LPR貸款的貸款者來說，真的是值得高興的好消息。LPR的下降，全國(guó)許多地區(qū)的房貸利率都降了不少。引自財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，北京、上海、深圳三座一線城市的首套房貸利率分別降到了5.15%、4.95%、4.9%，也就是說現(xiàn)在貸款買房要比之前少還很多利息。因此備受關(guān)注（1年期LPR更多關(guān)系到企業(yè)短期貸款成本，5年期以上LPR則影響企業(yè)中長(zhǎng)期貸款成本、固定資產(chǎn)投資以及個(gè)人商業(yè)性住房貸款等）。
五、2022年2月8日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
在滿足購(gòu)房者需求方面，2021年下半年中央及各部委多次在重要會(huì)議中提及“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，2022年1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要充分釋放居民住房需求。
以上國(guó)家部委如發(fā)改委、央行、住建委等部門頒發(fā)的政策，將有利于樓市的直接利好，同樣對(duì)于房地產(chǎn)住宅新開工規(guī)模也是非常的利好。雖然目前整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境還可能存在著一定的不確定性；但從宏觀政策、商品住宅成交規(guī)模、土地供應(yīng)總量等全方面考量并做綜合預(yù)測(cè)。2022年整體市場(chǎng)將會(huì)逐步回暖，住宅地產(chǎn)新開工規(guī)模將扭負(fù)回正，也將帶動(dòng)精裝配套市場(chǎng)的回暖。
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